东莞图片-首入东莞!11726元㎡!美的置业夺石碣靓地!离东城仅一

北美洲游记 2019-07-11145未知admin

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  原标题:首入东莞!11726元/㎡!美的置业夺石碣靓地!离东城仅一桥之隔

  美的置业成立于2004年,经过十余年的稳健发展,已成为国内知名的大型房地产开发商,形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至2018年3月31日,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局,项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。

  地块四至:西则达鑫·江滨新城一期,东侧民居,北侧为达鑫·江滨新城二,东莞图片三期及王洲湾1号,南侧为村庄民居,临近东江支流,东莞图片现状菜园草地已平整。

  区位交通:地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南,外部整体干道交通完善,与莞深高速、环城路相近,与东莞主城区仅一江之隔,距离东莞地铁2号线公里,交通较为便利,距离保利挂影洲产城融合综合体约1公里,规划有规模不小的商业配套。

  据公开资料显示,该地块占地面积41586.91㎡,容积率上限为2.5,总计容建面124761㎡(其中商业占比30%—37428㎡),需无偿配建7671㎡商业面积+7671㎡商品住房面积,共计15342㎡。

  为了应对上一批次东莞火爆土拍市场,东莞果断修改了竞拍规则,采用最高限价+竞剩余自持商业面积+终次报价方式,这也是东莞第一次采用【终次报价】方式确定竞得人。

  根据去年地块出让条件对比,今年地块起拍价不变,都是9.98亿起拍,东莞图片而最高限价由1涨到14.7亿。去年还需无偿配建8733㎡安居房面积,今年删除了这一苛刻竞拍要求。

  据乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到,目前地块项目周边缺乏商业项目,加上过了大王洲桥就到东城了,居住在这里市民休闲购物普遍喜欢去东城万达广场,距离项目位置约5公里。地块周边居住氛围较为浓厚,未来地块商业项目有望填补这一市场空白,可满足日常生活需求。

  5:终次报价:当交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为14万元。

  5:以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人,其所报的终次价格为成交价,并自持剩余商业建筑面积100%。

  地块位置地处石碣镇刘屋村,与东城隔江相望。在石碣城市规划功能定位中,是新时期商贸,文体中心,重要的高科技电子产业和滨江生态居住区,将石碣镇西南片区建设成为“社会和谐,经济高效,生态良好,适宜栖居”的西南新城区,是展现新时期石碣城市建设成就的新门户。

  据了解,石碣镇计划重点推动五个城市更新,建设美丽石碣建设。其中保利地产,东莞中洲城市开发有限公司,星河控股集团等品牌房企纷纷抢滩进军石碣城市更新市场项目。

  最让小编意想不到就是石碣镇土地开发强度竟然史无前例达到了惊人的68.8%,超过了深圳平均水平,更是远超香港。这就意味着未来石碣可开发土地资源非常稀缺。从石碣镇2017-2020年近期建设规划中,发现石碣已重心在城市更新上拓展发展空间。

  根据乐居小编不完全统计,目前东莞城区片区在售/待售或潜在项目约有32个,均价23120元/㎡。目前主城区住宅供应较为稀缺,房价普遍2.5万/㎡以上,而纳入城区片区的石碣,高埗房价还不到2万,成为承接城区刚需客外溢重点区域。

  其中石碣目前在售待售项目约有11个,均价在15000-21000元/㎡左右。值得一提的是,城市更新项目逐渐成为石碣新增供应主力军,这对提高石碣城市品质也至关重要。

  2017年12月15日,东莞市公共资源交易中心出让位于石碣的2017WG023的商住用地,经过7家房企,40分钟,27轮竞拍,该地块最终被碧桂园地产以9175万总价、折合楼面地价7694元/㎡艰难夺下,溢价率达76.4%!

  目前地块已命名为石碣碧桂园铂公馆,洋房90套,公寓56套(共计146套),两梯三户,洋房为85-96㎡精装三房,均价17500元/㎡,公寓为40㎡精装公寓,均价13000元/㎡左右,客户来源主要为石碣本地为主。

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